Недвижимость

Доходы риэлторских компаний снизились за год как минимум в два раза. Но не все агенты торопятся сотрудничать с сотрудниками, чтоб при существенно уменьшившемся количестве сделок хоть что-то заработать. Некие рядовые спецы по недвижимости манипулируют ценами и завышают собственный гонорар. А это может привести лишь к еще большему падению рынка. По оценкам Союза профессионалов по недвижимости Украины (ССНУ), ежели годом ранее в Киеве работало 1,2 тыс.-1,3 тыс. и 5-6 тыс. агентств по Украине, то на данный момент в столице осталось всего 60-70 агентств, а по Украине – около 500. "На рынке остались работать мастера. Новичков риэлторов уменьшили еще в прошедшем году",- говорит президент ССНУ Александр Рубанов. По словам Андрея Шульги, президента Ассоциации профессионалов по недвижимости Украины (АСНУ), таковая ситуация позитивна для бизнеса в целом: "Те, кто пришел в момент пика роста цен на время либо случаем,- те ушли с рынка. Почти всем профи будет работать проще",- считает Шульга. Еще сначала осени прошлого года закрылось около 70% риэлторских компаний в столице. В основном это коснулось маленьких агентств. Сократилось и количество персонала в самих компаниях – как минимум 30% выживших профессионалов обязаны были уйти из профессии. Ежели маленьким агентствам пришлось закрыться, то у больших – доходы снизились как минимум в два раза. Так, в компании First Realty Group (АН "Благовест" и АН Park Lane) подсчитали, что ежели в первом полугодии 2008 г. оборот от всех сделок компании составил $573,76 млн., то за 1-ое полугодие 2009 г. эта цифра уменьшилась до $217,79 млн. "Доходы снизились из-за падения цен и . Но количество сделок в обоих секторах в компании практически не поменялось. В первом полугодии 2008 г. мы провели 4410 сделок, а в первом полугодии 2009 г.- 4316",- объяснила гендиректор АН "Благовест" Ира Луханина. По ее словам, во 2-м полугодии 2008 г. был большой скачок в секторе аренды жилища – 71% от всех сделок, а реализации составляли всего 29%. "На данный момент рынок начинает выравниваться и соотношение аренды-продажи также",- добавила Луханина. Но доходы от аренды не так значительны, как от реализации жилища . Существенно выросшее предложение квартир для найма привело к тому, что некие посредники, которые ранее требовали за свои сервисы 50% от месячной ставки аренды , сейчас готовы работать и за 30%. Сдать квартиру с каждым месяцем становится все трудней. А вот на рынке продаж ситуация на сто процентов противоположная. Паникующие рядовые работники агентств начинают манипулировать не только лишь с ценами, да и со своими сотрудниками по бизнесу. "Не достаточно того что отличные варианты придерживаются, бывает, ежели риэлтор работает с торговцем, а клиент выходит на него со своим риэлтором , то сделка может не состояться. Не достаточно кто желает делиться своим доходом",- поведал представитель агентства недвижимости на правах анонимности. Ира Луханина отмечает, что при участии компаний-партнеров в ее компании за полгода с.г. состоялось всего 17,7% сделок, хотя деяния недобросовестных коллег предпочитает не комментировать. Знакомые покупатели жилища говорят, что некие квартиры выставляются на продажу от различных агентств под различными ценами. Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться на $15-20 тыс. А риэлторы пробуют словестно прирастить и комиссионные до 7-10%, обещая эксклюзивные условия. "На таковых наглеющих риэлторов не должен реагировать ни клиент, ни торговец. Обычная базисная ставка за сервисы – 5%, а при личном подходе она быть может и 3-4%",- рекомендует Александр Рубанов. Как будет развиваться далее риэлторский бизнес – будет зависеть от динамики самого рынка недвижимости . Ежели цены продолжат падать, то снизятся и доходы игроков рынка. "Стабилизация цен на рынке возможна не ранее весны-лета 2010 г. Так что количество агентств, работающих на украинском рынке, может еще уменьшиться",- предсказывает государь Рубанов.

Посмотрите также

• Строительная кунсткамера
  Почти все грезят совершить кругосветное путешествие, побывать в различных странах, поглядеть на известные монументы архитектуры, чтоб, возвратившись на родину, с гордостью говорить родственникам и коллегам о том, что те лицезрели лишь по телеку. Но, как не так давно выяснилось, достоинство почти всех памятников архитектуры слегка переоценили, и по сути глядеть там не на что. По [...]
• Залоговые квартиры за границей гоняемся за дешевизной по аукционам
  Квартиры неудачливых ипотечных заемщиков числятся лакомым кусочком для тех, кто отыскивает варианты подешевле. Но, в родной стране –  «распродажи» недвижимости, принадлежащей горе-ипотечникам массового нрава не носят, да к тому же за нее к тому же недешево требуют. А ежели поразмыслить о ? Для начала мы разберемся с определениями. Как разъяснил журнальчику Metrinfo.Ru Алексей Шленов, генеральный [...]
• Должников за ЖКУ не пустят за границу
  У злобных неплательщиков за жилищно-коммунальные сервисы могут быть трудности с БТИ, ГАИ, ОВИРом и пограничниками. Киевские власти выдумали новейший метод борьбы с должниками. ЖЭКи будут подавать иски в трибунал на задолжавших жильцов, - ежели выиграют, то исполнительная служба автоматом будет подавать данные во все перечисленные структуры. Те, в свою очередь, арестуют машинки и квартиры должников, [...]
• Готическая архитектура
  Готика , и архитектура в стиле готика , которая образовалась перед окончанием средних веков, явление такое, какого еще никогда не создавал вкус и воображение человека. Велика удовлетворенность открытия шедевров искусства, веками пролежавших в земле опосля смерти породившей их цивилизации. В эру Возрождения такую удовлетворенность испытывали новооткрыватели античности, откапывая мраморную скульптуру безупречных пропорций либо чудесно расписанную [...]
• Эконом-жилье рентабельность выше крыши?
  Эконом-жилье: рентабельность выше крыши? Стоимость жилища за крайний год значительно свалилась, но средний украинец до этого времени не может дозволить для себя приобрести квартиру. Логично, ведь большая часть застройщиков убеждают, что себестоимость строительства эконом-жилья - более $1-1,5 тыс. за кв. м. Хотя часть профессионалов считает, что строить, и, соответственно, продавать можно еще дешевле, пишет УГМК. [...]