Недвижимость

“XXI век” строит свое благополучие. Инвестиционно-девелоперская компания "XXI век" за прошлый год прирастила чистую стоимость активов (NAV) в два с половиной раза. Согласно денежной отчетности компании, размещенной вчера на LSE, за 2007 год показатель NAV "XXI века" вырос с $520 млн до $1,8 миллиардов. Аналитики именуют итоги прошедшего года для компании успешными, но отмечают, что ее акции до этого времени торгуются с огромным дисконтом. Выровнять котировки "XXI век" сумеет за счет реализации ряда готовых объектов в этом году. "ХХI век" основан в 1995 году. В ранце компании – 43 проекта в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью наиболее 6,3 млн кв. м и полезной – 3,1 млн кв. м. Наиболее 40% проектов находится на завершающей стадии проектирования, на шаге строительства либо в управлении. 54,6% акций компании принадлежат председателю совета директоров Льву Парцхаладзе, по 3,2% акций – Тарасу Кутовому и Андрею Миргородскому, 1,2% – Николаю Ержаховскому, другие – в вольном обращении на AIM LSE (наикрупнейший акционер – JP Morgan (5,64%)). Капитализация на вчера – $1,134 миллиардов. Выручка "XXI века" в 2007 году составила $20,2 млн (+61,3% по сопоставлению с 2006 годом), из их порядка $14 млн – от реализации жилища, $6 млн – от сдачи в аренду помещений готовых объектов. Стоимость незапятнанных активов (NAV), по оценкам Jones Lang LaSalle, возросла с $520 млн до $1,8 миллиардов (+150%), стоимость проектного ранца – с $489 млн до $2,3 миллиардов (толика компании – $2,03 миллиардов). Стоимость ранца возросла за счет 19 новейших проектов, наикрупнейшие посреди их – бизнес-центр в Киеве площадью 137,7 тыс. кв. м, функциональный комплекс в Севастополе (91 тыс. кв. м) и логистический комплекс в Крыму (100 тыс. кв. м). Прибыль компании до налогообложения в 2007 году – $1,396 миллиардов (+723,7%), говорится в отчете. Финдиректор "XXI века" Александр Спасский объяснил, что крайний показатель – переоценка активов компании: "На основании дисконтирования будущих валютных потоков изготовлена переоценка активов. Согласно интернациональным бухгалтерским эталонам, итог переоценки отражается в отчете о доходах и расходах" . Этот показатель показывает стоимость компании, отметил аналитик ИК "Тройка Диалог" Евгений Гребенюк. Отраслевые аналитики именуют прошедший год для компании удачным, но подчеркивают, что ее акции до этого времени торгуются с огромным дисконтом. Акции девелопера начали падать в ноябре прошедшего года: с 16,9 фунта стерлингов за бумагу сначала месяца до 11,62 фунта стерлингов к 29 января. Но в марте котировки стали расти и к началу апреля достигли 13,92 фунта за бумагу. "У инвесторов были опаски, что компания ничего не строит не сдает. Не считая того, падение котировок было обосновано денежным кризисом на рынке. Но в этом году был сдан большой проект – торгцентр ‘Квадрат’ на Перова, также готовятся к сдаче комплексы ‘Парус’ и ‘Капитолий’. Все эти характеристики успокоили инвесторов, и они положительно отреагировали на отчет компании" ,– говорит аналитик ИК Galt & Taggart Securities Алексей Некраса. Вчера акции "XXI века" на AIM выросли на 6,84%, до 15 фунтов за бумагу. Алексей Некраса подсчитал, что на данный момент показатель P/NAV (стоимость к незапятанной стоимости активов) "XXI века" составляет 0,58. "Показатель меньше единицы значит, что компания недооценена", – объяснил он. По словам Евгения Гребенюка, справедливая стоимость акций компании – $43 (21,55 фунта) за бумагу. Выровнять котировки "XXI век" сумеет за счет реализации ряда готовых объектов в этом году. Так, на вчерашней конференции для инвесторов основной денежный директор компании Тарас Кутовой заявил, что в этом году "XXI век" хочет профинансировать свои проекты за счет реализации части активов, а именно торгцентра "Квадрат" на бульваре Перова, также толикой в ряде проектов торгцентров русской X5 и иным инвесторам, поведали Ъ участники конференции. Также в компании хотят выпустить еврооблигации. У "XXI века" есть возможность занимать – показатель NAV/debt (незапятнанная стоимость активов к долгу) – 10,01 (незапятнанный долг "XXI века" по итогам 2007 года – $179,8 млн), подсчитал государь Некраса. "Но в этом году компании нужно порядка $600 млн на развитие собственных проектов, и часть данной суммы будет заемной. Соответственно, долги компании будут расти, а NAV за счет реализации активов – уменьшаться", – предупредил он.

Посмотрите также

• Эконом-жилье рентабельность выше крыши?
  Эконом-жилье: рентабельность выше крыши? Стоимость жилища за крайний год значительно свалилась, но средний украинец до этого времени не может дозволить для себя приобрести квартиру. Логично, ведь большая часть застройщиков убеждают, что себестоимость строительства эконом-жилья - более $1-1,5 тыс. за кв. м. Хотя часть профессионалов считает, что строить, и, соответственно, продавать можно еще дешевле, пишет УГМК. [...]
• Теория хаоса легенды и действительность
  Разговор о ценах хотелось бы начать с фразы, которая как нельзя лучше охарактеризовывает ситуацию: «Теория хаоса. Чем больше неопределенность, тем больше людей подвержены тенденциям, сложившимся на рынке. А чем посильнее вызванная сиим спекуляция, тем неопределеннее становится ситуация». Что все-таки в реальности происходит с рынком, какова сейчас настоящая стоимость недвижимости , какие прогнозы и перспективы — [...]
• Стройплощадка
  Адресок объекта: Киев, Дарницкий район Площадь земляного участка: 6.7364 га + 0.3073 га (по фасаду) Недвижимость на участке: Общественная площадь капитальных строений: выше 20000 м2 Общие свойства участка 6.74364 га: Имеющийся подъезд по ул. Здолбуновской. Возможен доступ с Днепровской Набережной. Сейчас: действующее предприятие. Перенос производства возможен в маленький срок. ЖД ветка вдоль местности. Наличие сетей [...]
• Строительная кунсткамера
  Почти все грезят совершить кругосветное путешествие, побывать в различных странах, поглядеть на известные монументы архитектуры, чтоб, возвратившись на родину, с гордостью говорить родственникам и коллегам о том, что те лицезрели лишь по телеку. Но, как не так давно выяснилось, достоинство почти всех памятников архитектуры слегка переоценили, и по сути глядеть там не на что. По [...]
• Право на дачу уже украли бухту Ласпи!
  Право на дачу: уже украли бухту Ласпи! Неповторимую бухту Ласпи в Крыму «раздерибанили» на 252 «дачных» участка. 62 из их полагаются местным милицейским начальникам. По восемь соток получат начальник УМВД Украины в г.Севастополе Валерий Петухов, начальник криминальной милиции, начальник ОБЭП, начальник УБОП и управляющий ГАИ. Участки в два раза меньше - начальник следственного управления, глава [...]