Недвижимость

Три метода озолотиться на аренде

admin — Tue, 31 Aug 2010 16:06:00 +0000

Ежели у вас имеется жилище в столице, или же вы его арендуете, — считайте, что возможность перевоплотить его в источник дохода закреплена за вами на всю жизнь. Но для того, чтоб стать удачным соперником отеля «Украина», необходимо выяснить несколько приемов, которыми поделятся уже состоявшиеся арендодатели… Сегодняшние повелители, царевичи, графы и князья — люд небедный и к тому же очень практичный. Голубая кровь совсем не возражает, ежели их бессчетные апартаменты вдруг пожелают обыкновенные смертные на время отсутствия титулованных особ. Корона не свалится, только бы у гостей хватило средств. Заразительному примеру следуют лишенные приемуществ и выдуманной брезгливости европейцы — уехав в отпуск, они зарабатывают, сдавая в аренду жилище, таковым образом экономя на путешествии. Сумма, потраченная на поездку, ворачивается в виде платы за аренду. Не умопомрачительно, что некие иностранцы предпочитают вообщем не ворачиваться на родину, «безвозмездно» разъезжая по различным странам. Настолько безответственное отношение к собственному жилью — не наш способ. Чужие по коврам не прогуливаются. И тем более уж очень высок соблазн поменять вольные квадратные метры на наличные — цены на аренду растут настолько же быстро, как и стоимость жилища. Самый обычный метод заработать «на пустом месте» — приютить в углу излишней комнаты добропорядочного квартиранта, разъяснив ему правила проживания на чужой местности. Таковой вариант приносит $80-250 за месяц и годится на вариант последней нужды. Куда выгоднее сдавать в аренду квартиру. Тут прибыль зависит от количества комнат, удаленности от центра и состояния жилища. Арендный минимум в столице — $300 за месяц. При этом отыскать квартиру за такие средства чрезвычайно непросто. В центре Киева жилище с наименьшим метражом (40 кв. м) обойдется в $1500. Просто грех не пустить квартирантов на месяц, пока в новогодний период вы будете наслаждаться красотами заграничной жизни. Ну а ежели у вас четыре комнаты да еще в центре городка — в Киев можно не ворачиваться. Самое драгоценное жилище в столице — в 2-ух шагах от Верховной Рады. Тут четырехкомнатные апартаменты сдаются за $8 тыс. На окраине городка — за $1,5 тыс. Даже ежели вы не народный депутат, то, сняв драгоценное жилище, можно перевоплотить убытки в прибыль, ежели его здесь же опять сдать в аренду посуточно. Естественно, обладателям не непременно говорить о превосходных планах, тем паче что при опытном подходе к делу субаренда принесет более 100-150% незапятанной прибыли. « Сдавать квартиру в субаренду — прямой обман, — говорит управляющий компанией «Квартирный отель» Ярослав Часов. Ежели в договоре был прописан таковой пункт, то обладатель квартиры в праве взыскать через трибунал моральный вред, а контракт с первым квартиросъемщиком порвать в одночасье, не возвращая авансовой арендной платы». Но, согласно разведданным Личного счета, пункт о субаренде в договоре аренды квартиры часто отсутствует, а агентства недвижимости , которые помогают квартировладельцам сдавать жилище, изредка выслеживают, кто все-же поселился в квартире. Ведь их дело получить свои комиссионные. Как поведали Личному счету расчетливые квартиросъемщики, в последнем случае, обладателю квартиры отдают 5-10% прибыли, чтобы все стороны были довольны. Киевлянин Сергей (по его просьбе фамилию не называем), сняв квартиру за $400, сдает ее по $50 в день, зарабатывая $1000, из которой платит аренду и еще $50 хозяйке «сверху», а $550 берет для себя. Иной арендатор — Маргарита Львовна — уже пару лет без помощи других распоряжается прибылью, вкладывая средства в дело. Маргарита Львовна сдает посуточно несколько квартир, которые ранее арендовала сама, а сейчас уже ими обладает. Старалась выбирать 1 – и 2-комнатные квартиры фактически в центре либо около метро. За бронь плату не взимает, а поселенца может встретить и на вокзале, и в аэропорту. Может повытрепываться отменным обслуживанием — в квартирах постоянно чисто, комфортно, есть минимум товаров, что стоит хозяйке менее 3% от заработка. Каждомесячная прибыль — $2-3 тыс. не очень недешево — за $60-90 в день. Лишь одна элитная квартира сдается за $100-130 в день. Равномерно Маргарите Львовне удалось отыскать неизменных клиентов, которые предпочитают ее цены и сервис апартаментам столичных гостиниц. Скажем, номер полулюкс в отеле «Украина» стоит в день 653 грн ($129,3), номер в пятизвездочном отеле обойдется в 400 евро. Клиенты Максима — в основ

Тройной налог на добро

admin — Mon, 30 Aug 2010 07:41:00 +0000

Не так просто сейчас быть благотворителем — чтоб перечислить свои средства нуждающемуся, необходимо пройти сложную функцию. А позже к тому же поделиться с государством придется как благотворителю, так и тому, кто получил помощь. Кто бы мог поразмыслить, что украинское благотворительное законодательство — чрезвычайно суровая преграда, которая тормозит, а не развивает благотворительность в нашей стране. Чтобы в этом убедиться, довольно перечислить лишь некие факты. Чтоб дать на добрые цели свои средства, благотворителю придется три раза заплатить с их налог , ведает «Ведомостям» директор Украинского форума благотворителей Анна Гуляевска-Черныш. 1-ый раз эти средства облагаются еще тогда, когда будущий благотворитель их лишь зарабатывает. 2-ой раз придется заплатить государству еще 20%, перечисляя средства, к примеру, на операцию нездоровому ребенку. В 3-ий раз должен, ежели по закону , рассчитываться тот, кому посодействовали, но ежели он не может сам уплатить 15-процентный налог на приобретенный дар , то опять платит благодетель. Бывает, ведали на семинаре, посвященном дилеммам благотворительности, что знакомый из примыкающего дома решает подарить инвалиду специальную коляску стоимостью 2000 гривен. В таком случае инвалиду придется заплатить государству более 180 гривен налога — так как подарок не от близкого родственника. Представители благотворительных организаций и фондов лицезреют еще много минусов нынешнего законодательства. Представьте для себя, возмущаются они, что ребенок из бедной семьи обязан отрешиться от приза за победу в школьном конкурсе. А все из-за того, что стоимость этого приза засчитывается к доходам родителей, которые из-за этого могут утратить муниципальную социальную помощь как минимум на год. С больницами либо музеями ситуация еще увлекательнее. Ежели они получили от благотворителей , к примеру, драгоценное оборудование, то в последующем году стоимость этого подарка будет вычтена из экономного финансирования! Последующий нонсенс — закон просит от не переводить средства пострадавшим от взрывов в жилых домах (как это было во Львове и Днепропетровске), пока благотворительный фонд не выяснит их личные идентификационные коды, чтоб позже правительство сняло с их все те же 15%. Вот настоящий пример « налоговых » заморочек, когда случилось наводнение на Западной Украине. Управляющий программ и проектов 1-го из украинских благотворительных фондов Светлана Панюшкина ведает: решили выделить по 50 тыщ гривен каждой семье, которая в итоге катастрофы растеряла члена семьи. Таковых семей избрали три 10-ка. — Почти все люди не соглашались с тем, что они еще должны что-то платить, ведь утратили и близких, и жилище, — говорит Светлана Панюшкина. В таковой ситуации фонд решил получить особое постановление Кабмина, которое освободило бы потерпевших от налога . Получили, но на это ушло три месяца — ровно столько оставшиеся без крова над головой ожидали собственных средств. К огорчению, представители благотворительных организаций не смогли именовать, какая же сумма налогов от «хороших» средств раз в год поступает в муниципальный бюджет. Но, судя по отчислениям, молвят они, в налоги уходит приблизительно третья часть средств от благотворительности. Правительство просто-таки зарабатывает и при проведении сбора пожертвований при помощи sms-ок — будь-то для помощи этим же пострадавшим от наводнения либо на стройку детской больницы грядущего. Закон просит от операторов мобильной связи перечислить 28 копеек налога с каждой гривни, которую вы жертвуете. Другими словами когда вы перечисляли при помощи отправленного sms 10 гривен пострадавшим от стихии на Западной Украине, то туда уходило лишь 8,20 гривен, а 2,80 — отчаливало в бюджет, другими словами в «закрома Родины». Таковая хитрость не осталась незамеченной — скоро налог удалось отменить. Но представители мобильных операторов к этому относятся скептически — они склонны считать, что все налоги , также штрафы и пеню им все-же придется уплатить через год-два при масштабной налоговой проверке . Пока готовилась эта публикация, на мой почтовый ящик пришло письмо с просьбой посодействовать малеханькой девченке, которой нужна операция по пересадке костного мозга от неродственного донора. Это, естественно, чрезвычайно недешево, потому предки требуют всяческой помощи и приводят целых три собственных банковских счета, куда можно переводить средства. Таковых призывов о помощи сейчас чрезвыч
айно много — и в прессе, и в метро. И обыкновенные люди достаточно активно помогают, перечисляя на благотворительный счет кто сколько может. Но неуж-то и эти средства, собранные «по нитке», еще облагаются налогом ? Оказывается, что да. И это нередко становится «противным первоапрельским сюрпризом от налоговой службы », поведал президент фундации имени князей-благотворителей Острожских Руслан Краплич. Дело в том, что до 1 апреля нужно отчитаться перед , уплачены ли налоги от доп заработков не считая основного места работы. И что все-таки выходит: из суммы, которую удалось собрать на благотворительный счет, высчитывают не только лишь налоги , но к тому же штраф, также пеню за каждый просроченный день! «Что после чего будут говорить о благотворительности?» — задает риторический вопросец президент благотворительной фундации. Но все же существует та сумма, из которой налоги не взимаются. Это 840 гривен благотворительной помощи в год на 1-го человека. Но даже для получения таковой суммы, как ведает Руслан Краплич, необходимо собрать 5 документов, не все из которых чрезвычайно просто получить. К примеру, ежели соц инспектор увидит в квартире, где живет нуждающийся в материальной помощи, холодильник и телек, то может не подписать ему нужный документ. Потому украинские благотворители дают внести конфигурации в действующее сейчас , а именно, что касается налогов. Также они дают высвободить от налогообложения стоимости соц услуг и путевок, которые дает не правительство, а благотворительные организации. Представьте, что у вас возникли излишние 100 тыщ гривен в год, которые вы желаете дать на благотворительные цели. Как это сделать? Вообще-то, по словам Руслана Краплича, бизнес открыть и вести намного легче, чем дать на добрые дела свои средства. Но все таки есть три метода: сделать собственный благотворительный фонд, свою програмку в уже существующем фонде либо открыть благотворительный счет. Со 100 тыщ чрезвычайно не достаточно остается на благотворительность, ежели вы решите сделать собственный свой фонд. Благотворительный счет тоже займет много времени, ведь не считая дизайна документов придется к тому же выдумывать свою благотворительную програмку. Потому самый удачный вариант — сделать свою програмку в уже существующем фонде, молвят специалисты. Тем паче можно просто конкурс объявить — и фонды сами предложат для вас стоящие программы. Но есть тут один риск, который тоже не прописан нынешним законодательством , — благотворительные средства фонды не возвращают. И хотя они должны пойти лишь на благотворительные дела, но бывает такое, что нужная сумма не собирается, и средства по долгу лежат без толку на банковских депозитах. 20% правительство конфискует, когда вы получаете средства на благотворительность 20% конфискует, когда жертвуете средства 15% от приобретенной суммы платит к тому же облагодетельствованный.

Из «хрущевок» на Перова переселят 9 тыс. человек

admin — Sun, 29 Aug 2010 22:33:00 +0000

Из «хрущевок» на Перова переселят 9 тыс. человек Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил детализированный план местности (ДПТ) в районе ул. Черемшины и Радужной в Днепровском районе столицы. Такое решение было принято на заседании Градосовета 20 декабря. Проект разработан КО «Центр градостроения и архитектуры» по заказу Днепровской районной госадминистрации. Проект предугадывает зонирование территорий района, нанесение «бардовых линий», планирование расположения станций метро, реконструкцию 5-этажных домов, передает УНИАН. Сначала планируется найти «красноватые лини» на местности Подольского мостового перехода. В районе Десенки планируется стройку публичного комплекса с заведениями для малышей. По словам проектировщика, в районе Воскресенских садов установлены «красноватые полосы» для строительства инженерно-транспортной инфраструктуры. Дачную стройку на данной местности сносить не планируется. Но опосля 2020 года Воскресенские сады должны стать территорией высотной стройки. Не считая этого, предусматривается стройку 16-этажных домов для отселения обитателей из «хрущевок» по бул. Перова. Из «хрущевок» в новостройки планируют переселить 9 тыс. человек. На данный момент на местности района, составляющей 365 га, проживает 38 тыс. чел. Стоимость всего комплекса работ составит 10 миллиардов. грн. Основной конструктор Киева Василий ПРИСЯЖНЮК одобрил ДПТ и рекомендовал запланировать линию метро, ведомую на Троещину, предугадать стройку на местности Воскресенских садов, верно найти районы реконструкции, также функцию назначения местности на пересечении бул. Перова и ул. Ватутина. Инвестор Украина

Цены на жилище в 2010 году чего же ожидать?

admin — Sun, 29 Aug 2010 20:12:00 +0000

Цены на жилище в 2010 году: чего же ожидать? Предпосылок для роста цен на жилище в I половине 2010 года нет. Покупатели первичного жилища будут ориентироваться на готовые объекты, количество которых в Украине чрезвычайно ограничено. О этом заявили участники рынка недвижимости. Рынок жилой недвижимости верно разделился на рынок готовой либо практически готовой и рынок "имущественных прав". По мнению председателя совета директоров ОАО "ИСК Авантаж" Юрия Костоглодова, в первом секторе цены навряд ли претерпят значительные конфигурации, сначала ввиду ограниченности самого рынка и низкого размера предложения. 2-ой же сектор имеет очень условные цены, так как сделок тут фактически нет. Потому главным фактором ценообразования в 2010 году станет не понижение спроса, исчезновение ипотечного кредитования, а сама трансформация рынка в рынок покупателей и рынок готового жилища. Рынок же имущественных прав будет определяться активностью застройщиков, его репутационными свойствами. "В 2010 году цены на жилище расти не будут" , – к такому выводу пришел Виталий Бойко, директор компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ). По его прогнозам, цены останутся на том уровне, на котором находятся на данный момент. Предпосылок для роста нет. О падении цен заявил глава Союза профессионалов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов: "Нас ожидает вялое понижение цен до осени 2010 года. Уровень понижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации понижение быть может наиболее мощным, в случае резкой ревальвации – напротив" .

По его прогнозам, в осеннюю пору 2010 года будет определенная стабилизация, которая сформирует боковой тренд до признаков настоящего роста доходов населения и экономики. Противоположного представления держится кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко: "В среднем цены возрастут на 10-12%. Но эконом жилище может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилища, что растеряют в стоимости 5-7%. Но это все вторичное жилище. На рынке первичного жилища, цены будут медлительно, но уверенно падать". В то же время заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин считает, что до того времени, пока цены на жилищное стройку будут указываться в баксах, о прогнозах в этом секторе рынка не быть может речи,- очень значительны сейчас колебания курса бакса, и непрогнозируемо направление движения. В гривне стоимость будет колебаться плюс-минус 10 процентов, в зависимости от экономической ситуации.

Правословарь НАДБАВКА ЗА РАБОТУ В СЛОЖНЫХ Критериях

admin — Sun, 29 Aug 2010 14:37:00 +0000

доплаты за работу в неблагоприятных критериях, производимые во всех отраслях, не считая угольной, металлургии и химии, где условия труда учтены конкретно в тарифах. валютные выплаты сверх зарплаты, выплачиваемые за профессионализм, за работу в неблагоприятных погодных критериях, вредность производства и т.д. каждомесячные доплаты к тарифным ставкам (окладам) работников в зависимости от стажа работы в одной организации в определенных отраслях управления и народного хозяйства. Надбавки за выслугу лет выплачиваются работникам центральных и территориальных органов исполнительной власти, также правоохранительных органов. Начальными для выплаты таковых надбавок явились постановление Правительства РФ от 8 июля 1993 г. № 638 “О порядке и критериях выплаты каждомесячных надбавок к должностному окладу за выслугу лет для работников центральных органов федеральной исполнительной власти” и от 18 ноября 1993 г. № 1177 “О выплате каждомесячных надбавок к должностным окладам за выслугу лет работникам территориальных органов министерств, муниципальных комитетов и ведомств Русской Федерации”. Согласно постановлению Правительства РФ от 8 июля 1993 г. № 638 надбавки к должностным окладам выплачиваются в последующих размерах: а) руководителям и спецам центральных органов федеральной исполнительной власти: при стаже работы размер надбавки (в % к месячному должностному окладу) от 1 до 5 лет 10 от 5 до 10 20 от 10 до 15 30 от 15 лет и выше 40 б) служащим центральных органов федеральной исполнительной власти: от 3 до 8 лет 10 от 8 до 13 15 от 13 до 18 20 от 18 до 23 25 от 23 лет и выше 30 При всем этом в стаж работы для исчисления каждомесячных надбавок к должностному окладу за выслугу лет работников центральных органов федеральной исполнительной власти врубается стаж работы в органах гос власти и управления. Отдельными постановлениями Правительства РФ выплата надбавок за выслугу лет вводилась для работников неких отраслей управления и правоохранительных органов: для работников органов денежной системы и казначейства, гос налоговой службы, статистических органов, органов социальной защиты населения, работников Департамента воздушного транспорта, военизированной охраны Министерства путей сообщения, суда и прокуратуры и др.Надбавки выплачиваются каждый месяц и преследуют цели увеличения материального стимулирования и предотвращения текучести кадров. Размер надбавок соответствует пост. Правительства РФ от 8 июля 1993 г. № 638, ежели в особом пост. Правительства РФ по данной отрасли не указан другой размер. надбавки, начисляемые к пенсии при наличии доп критерий. Право на надбавки может возникать позднее, чем право на пенсию, и утрачиваться в период получения пенсии. Право на различные надбавки определяется раздельно. Основанием для начисления надбавок являются, обычно, доп потребности пенсионера – в стороннем уходе, в содержании нетрудоспособных иждивенцев. Надбавка на уход за пенсионером к пенсии по старости начисляется, ежели он является инвалидом I группы либо достиг возраста 80 лет или ежели пенсионер по заключению целебного учреждения нуждается в неизменном стороннем уходе (помощи, надзоре). К пенсии по инвалидности надбавка на уход за пенсионером устанавливается инвалидам I группы и тем инвалидам II группы, которые достигли 80 лет. Инвалидам II группы – мужчинам в возрасте от 60 до 80 лет и дамам в возрасте от 55 до 80 лет – надбавка быть может установлена без направления их на переосвидетельствование при наличии мед заключения о нуждаемости в уходе. Надбавка на нетрудоспособных иждивенцев (ежели они не получают какой-нибудь пенсии) выплачивается неработающим пенсионерам по старости и по инвалидности I либо II группы. Круг нетрудоспособных иждивенцев определяется применительно к кругу лиц, которым быть может назначена пенсия по случаю утраты кормильца (см. Пенсии по случаю утраты кормильца). Размер надбавки на уход за пенсионером – инвалидом I группы либо достигшим 80 лет равен минимуму пенсии по старости. Иным пенсионерам из указанных выше эта надбавка и надбавка на каждого нетрудоспособного иждивенца (не считая инвалидов III группы) инсталлируются в размере 2/3 указанной суммы, а на иждивенца – инвалида III группы – в размере 1/2.В 1995 г. была введена новенькая надбавка к пенсии участникам Великой Отечественной войны, не получающим сразу с пенсией по старости пенсию по инвалидности. Размер данной надбавки дифференцируется в зависимости от состояния трудоспособности пенсионера и составляет для тех, кто достиг 80 лет либо является и

Должников за ЖКУ не пустят за границу

admin — Sat, 28 Aug 2010 22:58:00 +0000

У злобных неплательщиков за жилищно-коммунальные сервисы могут быть трудности с БТИ, ГАИ, ОВИРом и пограничниками. Киевские власти выдумали новейший метод борьбы с должниками. ЖЭКи будут подавать иски в трибунал на задолжавших жильцов, – ежели выиграют, то исполнительная служба автоматом будет подавать данные во все перечисленные структуры. Те, в свою очередь, арестуют машинки и квартиры должников, также не пустят за границу. Уведомление о таковой новации киевляне должны получить на днях. По словам начальника расчетного центра столицы Станислава Каплуненко, не платят, обычно, зажиточные обладатели огромных в центре. "Они не платят поэтому, что не желают это делать. Потому мы их будем заставлять. Мы можем направить внимание даже на долг в тыщу гривен", – отметил Каплуненко. На практике это будет смотреться так: ЖЭК подает в трибунал на неплательщика и просит выбрать для него определенную меру наказания – к примеру, запретить выезжать за границу не выдавать загранпаспорт. Ежели трибунал согласится, то документы здесь же будут ориентированы в Госпогранслужбу. Очередной вариант наказаний – арест на квартиру либо машинку. "В таком случае с имуществом нельзя будет проводить каких-то операций: ни продавать, ни выписывать доверенность (на авто). Судебные расходы также лягут на должника" , – отметил Каплуненко. Правда, как заверили в мэрии, ежели должник неплатежеспособен, долг быть может реструктуризирован. Другими словами его придется выплачивать по частям в определенный срок, а в это время все санкции будут сняты". В Госпогранслужбе Украины готовы сотрудничать с мэрией. "По решению суда мы можем не выпустить хоть какого гражданина" , – сообщила начальник пресс-службы Госпогранслужбы Ольга Перехрест. – Основное, чтоб решение суда было записанно, и на нем были мокрые печати. Лишь в таком случае оно будет внесено в нашу базу данных". По словам Перехрест, у их уже было много случаев, когда не выпускали злобных неплательщиков алиментов либо должников по кредиту. По коммуналке тоже было, но не достаточно. В ГАИ также не лицезреют трудности в новации. "Ежели трибунал решит, естественно, мы это выполним. Но думаю, что накладывать аресты на машинки будут чрезвычайно изредка" , — сказала начальник пресс-службы департамента ГАИ Нина Хмелевская. В ЖЭКах информацию неофициально подтверждают. "Мы будем глядеть в каждом случае персонально, ведь мы знаем собственных жильцов. Думаю, почаще всего будем лишать их поездок в Турцию и Египет" , — произнесла старший мастер 1-го из на Оболони. Юристы считают, что жилконторы действуют в рамках законодательства. "Истец, в данном случае ЖЭК, может просить и о аресте имущества, и о запрете выезда за границу. Все решает трибунал" , – обяснил юрист Роман Марченко. Киевлянам же советую оплачивать долги и приходить на заседания. Придя, вы можете: просить отложить заседание; просить о отсрочке выполнения решения; поведать, что у вас нет средств. И у вас покажется шанс, что трибунал не удовлетворит просьбу ЖЭКа. Но самый неплохой вариант — это договариваться о реструктуризации. Для этого нужно придти в ЖЭК и написать заявление". Поданным Каплуненко, общий долг киевлян составляет 524 млн грн. Больше всего неплательщиков в Шевченковском районе, один из его обитателей задолжал аж 70 тыс. грн.! Киевляне относятся к планам мэрии разносторонне. "Меня могут пугать сколько угодно судами и штрафами. Но с чего же мне платить, ежели в "Киевпастрансе", где я работаю, нам повсевременно задерживают на два месяца зарплату. А в январе вообщем выслали в отпуск за собственный счет. Ежели ЖЭК потерпит, заплачу свои 300 грн. долга позднее" , – пожаловалась технический работник Лариса Волкова. А вот Игорь Зарубенко считает, что это верно: "У нас есть сосед, который ездит на "Лексусе", но за квартиру не платит. Разве это справедливо?

Молодежный жилищный кредит сейчас получат далековато не все

admin — Sat, 28 Aug 2010 20:00:00 +0000

Претендовать на получение частичной компенсации жилищных кредитов коммерческих банков юным семьям сумеют лишь находящиеся на квартучете граждане. Как сказал глава Муниципального фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук, таковая норма заложена в принятом 29 ноября постановлении о внесении конфигураций в порядок частичной компенсации ставки кредитов коммерческих банков юным семьям и одиноким юным гражданам на стройку (реконструкцию) и приобретение жилища. По словам Омельчука, отсутствие требования состоять на квартучете привело к тому, что "почти все семьи брали квартиры для спекуляций либо сдачи в аренду, а экономные средства расходовались неэффективно". В то же время, по его прогнозам, введение неотклонимого условия состоять на квартучете "не понизит ажиотажа вокруг программы частичной компенсации, при условии, что возобновится заключение новейших договоров". Омельчук сказал, что возобновление заключения новейших договоров станет вероятным "когда будет погашена задолженность". "Конфигурации в госбюджет на 2006 год, увеличивающие финансирование программы частичной компенсации разрешают погасить около 85% задолженности, но мы надеемся до конца года изыскать источники для погашения всего размера", – произнес он. Комментируя ограничение срока предоставления частичной компенсации ипотечных кредитов коммерческих банков юным семьям пятью годами, Омельчук отметил, что оно было обосновано тем, что коммерческие банки с момента начала работы программы частичной компенсации "прирастили сроки собственных кредитных программ с пяти-семи лет, как это было сначала работы программы, до 15-20 лет". "Действие программы частичной компенсации в течение всего срока кредитования выгодно банкам и заемщикам, но приводит к вымыванию средств из госбюджета", – произнес он. В то же время, по словам Омельчука, уже заключенные контракта по програмке частичной компенсации не будут пересматриваться и по ним компенсация будет выплачиваться в течение всего срока деяния контракта. Как сообщалось, правительство Украины постановлением от 29 ноября ограничило срок предоставления частичной компенсации ставки жилищных кредитов коммерческих банков юным семьям пятью годами.

Увыселительное заведение

admin — Fri, 27 Aug 2010 07:03:00 +0000

В Рф начинается массовая кампания по принудительному взысканию задолженности с неплательщиков по ипотечным кредитам, выданным в рамках нацпроекта "Доступное жилище". Лишь в Алтайском крае, лидировавшем по размеру выданных ссуд, удовлетворено наиболее 100 исков о взыскании и наложен арест на имущество 12 должников. Их жилище быть может реализовано на аукционах, а сами заемщики — выселены без предоставления жилплощади. Во вторник сотрудники Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю провели арест дома в барнаульском поселке Авиатор, где жил должник Краевого агентства ипотечного жилищного кредитования (АЖИК) Анатолий Жариков. Региональный оператор Федерального агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК), выдающий кредиты в рамках программы "Доступное жилище", утверждал в суде, что просрочка по платежам государя Жарикова составила наиболее года, пеня — практически 1 млн руб. Сейчас дом Анатолия Жарикова будет выставлен на торги, а жилец — принудительно выселен. "Ежели нас выселят, завтра будем находить съемную квартиру",— заявил вчера "Ъ" государь Жариков. Заемщики, просрочившие выплаты по кредитам в Алтайском крае, проиграли региональным операторам АИЖК уже около 140 исков. По словам юрисконсульта АЖИК Александра Коробки, "трибунал уже удовлетворил 70 наших исков, в рамках выполнения которых могут быть взысканы довольно симпатичные объекты". Иной оператор АИЖК в Барнауле Алтайская ипотечная компания подала в трибунал на должников 99 исков, из которых почти все удовлетворены. Принудительно взыскивать задолженность по просроченным кредитам и выселять неплательщиков планируют и в остальных регионах. В Ставропольском крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%, удовлетворено уже порядка 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья. В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд жилища и ипотеки подал в трибунал 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет ориентировано на выполнение. В Уфе и ряде остальных городов Башкирии удовлетворено несколько 10-ов исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию. В самом АИЖК вчера сказали, что ранее иски о взыскании и, соответственно, случаи реализации имущества должников по ипотеке были единичны. "Было всего семь случаев реализации имущества, при этом во всех вариантах люди добровольно освобождали квартиры. Их расселяли или за счет средств маневренного фонда, сделанного региональной администрацией, или у их имелась другая жилплощадь",— пояснили вчера в пресс-службе агентства. Общее взыскание в судебном порядке задолженности по кредитам — последняя мера для понижения размера просроченной задолженности по кредитам , резко возросшей за крайние полгода (см. справку). С июня региональные операторы АИЖК получили право представлять в суде интересы агентства. По инфы АИЖК, суды уже удовлетворили 218 исков, к передаче в трибунал подготовлено 861 заявление. При этом, отмечают в агентстве, количество исков может возрости в связи с ростом числа просроченных кредитов. По словам зампредправления Юниаструмбанка Сергея Бессонова, в рамках исполнительного производства приставы имеют полное право на выселение должника независимо от того, есть у него другое жилище либо нет. "В согласовании с законом о ипотеке банк имеет право на возмещение суммы основного долга по кредитному договору, начисленных процентов, штрафов, пеней, также судебных издержек,— объясняет государь Бессонов.— Опосля ублажения трибуналом иска о возмещении задолженности за счет реализации залога службой приставов возбуждается исполнительное создание, в рамках которого недвижимость реализуется с торгов, а должник принудительно выселяется". Управляющий блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев говорит, что принудительное взыскание квартиры, полученной по ипотечному кредиту, до ближайшего времени происходило изредка. "Традиционно, чтоб возобновить выплаты по кредиту, заемщику довольно сказать о том, что трибунал принял иск банка к производству",— отмечает государь Зибарев. Но должники по кредитам АИЖК, по словам участников рынка, составляют отдельную категорию. "В регионах люди были до крайнего убеждены, что долг простят либо реструктуризуют, надеялись на медлительность судопроизводства",— считает председатель правления Атташебанка ("РЕСО-кредит") Альберт Хисаметдинов. Кредиты АИЖК выдавались в
массовом порядке и проверка платежеспособности заемщиков была недостаточной, считают специалисты. По словам банкиров, число ссуд обычного кредитного свойства в ранце АИЖК, выданных в период активной реализации проекта в 2005-2006 годах, не превосходит 50%. По словам Александра Коробки, другие должники — люди, не рассчитавшие собственные способности по погашению долга . Представители коммерческих банков, имеющих собственные ипотечные программы, готовы применять опыт АИЖК. "До ближайшего времени иски банков рассматривались судами долго, процедура принудительного взыскания была не прописана,— объясняет государь Хисаметдинов.— Сейчас быть может сотворена единая практика, которая дозволит облегчить функцию взыскания для всех банков".

Испанский рынок недвижимости реалии и перспективы

admin — Thu, 26 Aug 2010 10:46:00 +0000

История, культура, традиции, природа – все в Испании располагает к тому, чтоб учить эту страну способом «глубочайшего погружения». При этом для кропотливого исследования очевидно недостаточно двухнедельного отдыха раз в году в «высочайший сезон». А вот для того, чтоб погружаться в ее неподражаемую атмосферу с полной отдачей хотя бы раз в квартал, отлично бы иметь в стране собственное жилище: виллу, «домик в деревне» либо хотя бы бунгало в пляжной зоне. К слову огласить, хотя Испания не самая доступная страна по уровню потребительских цен, недвижимост ь тут полностью доступна. По последней мере, цены сравнимы со стоимостью дешевого коттеджика в далеком Подмосковье… Опосля пары лет экономических треволнений, связанных со вступлением в ЕС и переходом на евро, в Испании воцарилась было финансовая стабильность. Но продолжалось это недолго – грянул южноамериканский ипотечный кризис, к середине осени докатившийся и до Европы. В Испании , естественно, все далековато не так критично, как, скажем, в Англии, где 17 февраля объявлено о намерении провести «временную» национализацию 1-го из огромнейших ипотечных банков – Northern Rock. Но испанские риелторские компании и банки тоже несут убытки, и некие даже сворачивают свою деятельность. А именно, ценные бумаги компании Inmobiliaria Colonial SA подешевели на 61.37 % в течении крайних 7 месяцев, а незапятнанная прибыль Renta Corporació SA составила всего только €35 млн против ожидаемых €62 млн и €33 млн в 2006). По мнению Тобиаса Юста, экономиста Франкфуртского отделения Deutsche Bank, ожидает понижение цен на 5 % – 10%, в течение ближайших 18 месяцев. Рост строительства на Пиренейском полуострове составил только 5% по сопоставлению с 15% два года назад. Тем более, специалисты рекомендуют брать недвижимость конкретно на данный момент, когда испуганные кризисом европейцы не могут составить конкурентнсть. Как понятно, проф инвесторы постоянно приобретают на минимуме цен, а продают – на максимуме. Стоит отметить, что, благодаря стараниям Евро Центробанка, остаются довольно низкими, чтоб провоцировать спрос как посреди местного населения, так и посреди иностранцев. За прошедшие 10 лет цены на недвижимость в Испании выросли на 150% процентов, и, невзирая на сегодняшний «провал», это далековато не предел. О том, что все не так безнадежно, как видится большинству европейцев, молвят и последующие факты: совершенно не так давно компания Metrovacesa вложила $879 млн. в мадридскую и барселонскую недвижимость , а именно в столице компания заполучила офисное здание, нуждающееся в реконструкции, а в Барселоне – четыре земляных участка под стройку. Три из 4 площадок предназначаются для бизнес-парковок, а одна – для возведения офисного центра. Решившись совершить суровые , непременно, необходимо поначалу провести кропотливый самостоятельный аудит, а начать идеальнее всего с рекогносцировки на местности. Предварительно подобрать несколько увлекательных вариантов можно на специализированных веб-сайтах в сети Веб. В объявлении, вероятнее всего, будет тщательно описан не только лишь сам дом (количество и назначение комнат, оснащенность его электричеством, своей котельной и т.п.), да и природные индивидуальности, нрав соседей и наличие инфраструктуры. Подавляющее большая часть объявлений сопровождается фото «объекта». Выбрав таковым образом что-то «за глаза», непременно, необходимо позже отправиться «на смотрины». Это можно сделать во время еще одного отпуска, чтоб скооперировать приятное с полезным. Лишь лучше заказывать личный тур, спланировав его таковым образом, чтоб поглядеть в недлинные сроки несколько интересующих вас домов либо апартаментов. Ежели есть таковая возможность, стоит пожить хотя бы неделю в местности, где вы собираетесь приобрести недвижимость . Стоит также ознакомиться с планами на будущее местных властей – будет ли совершенствоваться инфраструктура, не затеяно ли на прилегающей к вашему будущему дому местности масштабное стройку, скажем, аэропорта не пройдет ли в перспективе рядом железная дорога. Навряд ли вы можете получить эту информацию дистанционно, так что без визита на местность не обойтись. Кроме обыкновенной покупки раздельно стоящего дома на берегу либо в глубине страны, в Испании доступны такие «мягенькие» виды инвестиций в недвижимость , как частичное (либо совместное) владение, от которого можно получать значительные доходы, ежели вы не собираетесь пока применять дом для личного проживания.
Можно приобрести «голый» участок земли, которая все равно в отдаленной перспективе будет расти в стоимости. Есть возможность приобрести в собственность даже отдельные номера либо апартаменты в гостиницах: за время, которое вы не будете проживать в собственном номере, вы будете получать арендную плату. И все таки более всераспространенными видами недвижимости , предлагаемой на продажу, являются апартаменты, дачные домики и виллы. Посреди чисто «вкладывательных» объявлений о продаже нам показалось увлекательным последующее: апартаменты в Айамонте в Андалузии размером от 118 до 319 кв. м (крайние – в пентхаусе) по стоимости от 354 до 562 тыс. евро. Любая из «квартир» имеет по две спальни и по два санузла. В пешеходной доступности поля для гольфа, кафе, рестораны, больница и пр. 5 км до пляжа и 45 км до португальского интернационального аэропорта Фаро. Для инвесторов гарантирован практически полный возврат вложенных средств за 6 лет (96%, другими словами 16% в год). При этом можно приобрести апартаменты на сто процентов, а можно – в долевую собственность. Стоимость пая начинается от 34 тыщ евро. Может быть создание пула инвесторов из 12 человек, так, чтоб каждый обладал апартаментами месяц в году. Торговцы обещают, что у местности есть «большой потенциал к росту», но, подобные вещи лучше прояснить на местности. К слову, предел желаний для почти всех россиян – Канары – не так недосягаемы, как нам думается. Всего за 150 тыщ евро в Гран Канариа можно приобрести на «вторичном» рынке домик в 50 метрах от пляжа с 2-мя готовыми спальнями и одной недостроенной, выходящей на террасу на крыше. В два раза дешевле можно приобрести в той же Алфафаре «сельский дом» с личным садом, парковкой, с видом на леса, поля и горы, «неплохой водой», с высококачественными подъездными способами, в пешеходной доступности от магазинов и культурных центров. Дом, правда, нуждается в ремонте, но зато в нем есть камин, а на участке паддок и способности для конных прогулок. Стоит отметить, что подавляющее большая часть предложений о покупке находится в спектре от 150 до 300 тыщ евро. Для сопоставления: простой древесный коттедж в 80 км от Москвы, расположенный на солидном удалении от центров публичной жизни, обойдется как минимум тыщ в 120 баксов. Вилла с участком практически 3000 кв. м, 3-мя спальнями, большой гостиной с камином, ванной, закрытой и открытой террасами и бассейном в популярном прибрежном регионе (Алфафара) обойдется для вас всего в 255 тыщ евро. В качестве бонуса – красивые виды. Приблизительно в ту же стоимость (222 тыщи евро) можно приобрести апартаменты в прибрежной зоне (на первой полосы от пляжа) в Дениа с 2-мя спальнями, 2-мя ванными комнатами, гостиной, раздельно стоящей кухней (этакий русский «дачный» вариант), террасой, общим садом и бассейном на несколько домов и индивидуальной парковкой. Две спальни, две ванные плюс гостиная – обычный «малый джентльменский набор» объекта недвижимости в Испании . Давать наименьшее, по-видимому, уже неприлично. Самое доступное отысканное нами предложение оценено в 52 тыс. евро: деревенский дом с участком в 1500 кв. м, на котором растут оливы, и с которого, снова же, открываются красивые панорамные виды на горы и обычные сельские пейзажи. Дом, конечно, нуждается в реконструкции, но чего же еще можно ожидать за такие средства? Таковой уровень цен, обычно, подразумевает необходимость не попросту косметического ремонта, а истинной модернизации с проведением современных коммуникаций. Например, за 70 тыщ евро можно приобрести старенькую финку из натурального камня площадью около 300 квадратных метров и фруктовым садом в 5000 кв. м. Одним словом, Испания дает покупателям великое обилие объектов недвижимости и методов инвестирования. Основная неувязка – осознать, сколько ты можешь издержать на «2-ой дом» за границей и чего же, фактически, охото – вести тихую деревенскую жизнь либо поселиться в древнем «замке», жить на берегу моря либо в небольшом провинциальном городе.

Забугорная недвижимости

admin — Thu, 26 Aug 2010 01:39:00 +0000

На нынешний день одним из самых надежных видов вложений собственных денег является покупка недвижимости за рубежом. Понимая это, мы сделали раздел "Недвижимость за рубежом" при помощи которого попытаемся не только лишь ответить на все вопросцы, возникающие у инвестора в зарубежную недвижимость, да и посодействовать Для вас реализовать свои забугорные объекты. Большой популярностью у гостей нашего портала пользуется раздел фото-презентаций Недвижимость за рубежом (см. набросок ниже). В отличие от , мы предоставляем Для вас возможность добавить в свою презентацию огромное количество текста с описанием недвижимости, также до 10 фото большого, информативного размера. Не считая того, Вы можете удостовериться в эффективности проводимой маркетинговой компании на нашем портале – в хоть какой момент зайдя на фото-презентацию можно поглядеть количество просмотров Вашего объявления. Мы ценим Ваше время, потому Вашу маркетинговую кампанию безвозмездно настроит и запустит наш спец. От вас потребуются: текст объявления, фото (до 10шт. в формате *.jpg, *.gif размером 340 х 255 пикселей, не "тяжелее" 15Кб) и Ваши контакты. Ежели с созданием картинок появляются трудности — мы создадим Для вас их совсем безвозмездно. Для действенной маркетинговой компании нужно составить короткое понятное и информативное описание объекта, также выбрать более симпатичную фотографию объекта. В действенном коротком описании объявления постоянно изложена сущность предложения. Кратко и ясно. Человек так устроен, что ежели не сообразил заголовка, то далее читать совсем точно не станет. Ежели Вашего будущего покупателя заинтриговало короткое описание объекта, он перейдет на подробную фото-презентацию Вашей недвижимости, где Вы сможете не ограничиваться количеством текста Ежели Вы заинтересованы в охвате наиболее широкой части наших гостей , чтоб объявление повсевременно находилось «на виду», а не только лишь в собственной рубрике, для Ваших фото-презентаций мы сделали доп маркетинговые места – так именуемые «Маркетинговые Блоки» ( сокращенно РБ ). Маркетинговый блок – это маленький баннер и короткое иформативное описание объекта со ссылкой на Обычную фото-презентацию. Маркетинговые блоки могут быть: лишь на главной страничке – РБ № 3, 4, 5 могут быть "сквозными" – на всех страничках (наиболее 45000) – РБ № 1, 2 могут быть "тематическими" – т.е. расположены в каких-либо определенных разделах веб-сайта (к примеру в бесплатных досках объявлений, и/либо во всех рубриках раздела "Недвижимость за рубежом") – РБ № 6 и 7 динамическими – т.е. изменяться местами с маркетинговыми блоками остальных рекламодателей статическими – повсевременно находиться на одном месте Рецепт сотворения действенного маркетингового блока чрезвычайно прост. Действенная реклама — это понятная реклама. Используйте по полной все три части маркетингового носителя (картину, заголовок, текст) и следуйте трём обычным советам: покажите продукт лицом, пишите понятный информативный заголовок, укажите главные подробности о Вашем предложении (У вас особые цены, скидки, вы владелец объекта? Вы не претендуете на комиссионные либо что-то ещё, чего же нет у соперников? Напишите о этом! Вы получите наиболее заинтересованных и заблаговременно проинформированных покупателей. По всем интересущим Вас вопросцам обращайтесь в маркетинговый отдел: